Objektbeschreibung

Die alt eingesessene Traditionsgaststätte liegt in der Stadt Leverkusen und wurde 30 Jahre als Nachbarschafts- Kneipe mit kleinem Speisenangebot erfolgreich geführt. Sie liegt im Erdgeschoss eines mehrstöckigen Gebäudes aus der Jahrhundertwende und hat eine Gesamtfläche von 120 qm. Der 80 qm große Gastraum verfügt über 45 Plätze und unterteilt sich in 25 Sitz- und 20 Hoch- und Thekenplätze mit einer Ausschanktheke. In rückwärtigen Bereich ist die WC-Anlage. Eine ca. 20 qm große voll konzessionierte Küche, mit separatem Eingang, liegt im hinteren Teil des Gebäudes. Im Untergeschoss befinden sich der Fasskeller sowie ausreichende Lagerflächen und die Kühlanlagen. Vor dem Objekt liegen 25 Terrassenplätze, die auf 40 Plätze, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung, erweitert werden können.

Ausstattung

Die im traditionellen Kneipenstil eingerichtete Gaststätte ist in einem guten und sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Wände sind mit dunkelbraunem Holz vertäfelt und entsprechend passend mit dunklen Holzmöbeln und Bänken möbliert. Wände und Decke sind hell gestrichen. Zahlreiche Bilder dokumentieren die Zeitgeschichte des Lokals. Die Küche ist konzessioniert und komplett inventarisiert. Die Geräte sind in einem guten Allgemeinzustand, sehr gepflegt und funktionsfähig. Die Übernahme beträgt 45.000,00 €.

Lage

Der Gastronomiebetrieb liegt im Leverkusener Stadtteil Opladen, in der Nähe der Fußgängerzone. Im direkten Umfeld befindet sich mehrheitlich mehrstöckige Wohnbebauung mittlere bis gehobener Qualität. Der Standort kann als Innenstadtlage von Opladen bezeichnet werden. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist gut. Parkmöglichkeiten sind auf der Durchgangsstraße und in den angrenzenden Seitenstraßen vorhanden.

Sonstiges

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Die Maklercourtage beträgt 3,57 Monatsmieten netto/kalt inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer