Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines großen, mehrstöckigen Bürokomplexes neben weiteren Gastronomiebetrieben. Die neuwertig eingerichtete Gastrofläche verfügt insgesamt über 149 qm, die sich in eine Verkaufsfläche von 78 qm und in Lagerflächen von insgesamt 71 qm aufteilen. Innen stehen 8 Sitzplätze und außen stehen 32 Sitzplätze zur Verfügung. Das Objekt verfügt über einen Fettabscheider, eine Küchenabluft ist aktuell nicht vorhanden, könnte aber zukünftig über ein Sekundärabluftsystem z.B. von der Firma Inox Air installiert werden. Zur Zeit wird der Betrieb als professionelle Systemgastronomie mit der Ausrichtung auf vom Kunden individuell zusammenstellbare, gesundheitsorientierte kalte und warme Speisen betrieben. Der Fokus liegt aktuell auf der Versorgung von Mitarbeitern zur Mittagszeit der im direkten Umfeld in großer Anzahl vorhandenen Büromitarbeiter. Das vorhandene Konzept kann gerne übernommen werden, ist jedoch keine Bedingung. Die Angebote von Pizza, Sushi, Cafe und Brötchen sind bereits im Umfeld ausreichend vorhanden. Erfolgversprechend wäre das Angebote schneller Produkte für den Vor- Ort- Verzehr und besonders für den Außer-Haus-Verkauf. Zum Objekt gehören 2 Tiefgaragenstellplätze. Alle Preise für Miete, NK und Übernahme verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Die Ausstattung der hellen und freundlichen Räumlichkeiten und die hochwertige Inventarisierung befinden sich in einem fast neuwertigem Zustand. Die Übernahme für die Ausstattung der Geschäftsräumlichkeiten und der Einrichtung beträgt VB 125.000,00 EURO.

Lage

Die attraktive Gewerbefläche befindet sich im beliebten Düsseldorfer Medienhafen, in citynaher, zentraler Stadtteillage. Im direkten Umfeld sind eine große Anzahl an Büros mit zahlreichen Gastronomiebetrieben in den Erdgeschossen vorhanden. Der Anschluss an den ÖPNV ist sehr gut, Parkplätze in der Nähe und in nahe liegenden Parkhäusern sind vorhanden.

Sonstiges

Die Maklercourtage beträgt 2,38 Monatsmieten inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Informationen unseres Auftraggebers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.