Objektbeschreibung:

Die ehemalige Gewerbefläche einer Bäckereifiliale mit einer Verkaufsfläche von 105,55 qm ist 2-seitig mit verkaufsaktiven und großen zu öffnenden Fensterelementen versehen.

Die Fläche
befindet sich an einem sehr stark frequentierten Standort. Die Übergabe erfolgt im veredelten Rohbau. Bauseits könnte ein Anschluss an einen eventuell notwendigen Fettabscheider
erfolgen, eine darüber hinaus erforderliche Küchenabluftanlage müsste über eine zu installierende Aktivkohleanlage erfolgen.
Das Untergeschoss wird über eine Treppe innerhalb der
Verkaufsfläche erreicht und verfügt über 82,21 qm. Hier wäre ausreichender Platz für eventuelle Kühlhäuser, Büro, Lagerflächen, Personalraum, Toiletten etc. vorhanden.

Die Anlieferung kann über den Keller erfolgen. Die Miete beträgt
grundsätzlich 10% vom Nettoumsatz, die Mindestmiete beträgt
je nach gewünschtem Ausbauzustand ca. 3.500,00 € – 4.000,00 €
netto.
Die Fläche wird courtagefrei, ohne Maklerprovision angeboten.

Ausstattung

Die Übergabe erfolgt im veredelten Rohbau mit belagsfähigem Estrich, Elektro- Luft-, Wasser- und Abwasser sind auf der Fläche vorhanden, der Ausbau, die Unterverteilungen und die
Einrichtung obliegen dem zukünftigen Mieter.

Lage

Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein mit ca. 228.000 Einwohnern. Im Naheinzugsgebiete in 10-20 Minuten Entfernung leben ca. 450.000 Einwohner. Die
seit Jahrzehnten als Herz der Innenstadt etablierte Fußgängerzone „Hochstraße“ bildet die Grundlage für eine hohe Passantenfrequenz. Es handelt sich hierbei um eine Toplage. Der
als Fußgängerzone ausgewiesene Bereich rund um den Schwanenmarkt, zwischen Neumarkt und Rheinstraße, stellt den stärksten Abschnitt dieser Toplage dar. Der Anschluss an den
ÖPNV, sei es Bus oder Straßenbahn, ist sehr gut.

Sonstiges

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Informationen unseres Auftraggebers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.