Objektbeschreibung

Das 159 qm große Ladenlokal wurde vom jetzigen Betreiber zu einer Bäckereifiliale umgebaut und wird zur Zeit als Backshop mit Cafe betrieben. Die rechteckigen Räumlichkeiten mit großer Fensterfront unterteilen sich in einen vorderen Bereich mit Verkaufstheke und Stehplätzen und in einen rückwärtigen Bereich mit bis zu 40 Sitzplätzen. Neben der Verkaufstheke liegt ein halboffener Küchenbereich, der zur Vorbereitung und Produktion genutzt werden kann. Vor dem Objekt kann eine Terrasse mit bis zu 20 Plätzen genutz werden. Die Einrichtung ist hochwertig und im modernen Stil eingerichtet. Hinter dem Sitzbereich befinden sich die WC-Anlagen und ausreichend Lagerflächen. Der Betrieb verfügt über eine Lüftungsanlage über Dach und ist klimatisiert. Das Objekt eignet sich als Ladenlokal, Backshop oder Gastronomiebetrieb. Ein Fettabscheider ist zur Zeit nicht erforderlich. Für die getätigten Investitionen erwartet der Betreiber eine Abstandssumme in Höhe von 125.000 €. Wenn gewünscht können auch Küchentechnik und Inventar übernommen werden. (Verhandlungsbasis)

Lage

Die Gewerbefläche liegt in der Neusser Innenstadt, in zentraler Lage, in der stark frequentierten Fußgängerzone zwischen Bahnhof und Rathaus. Im direkten Umfeld befindet sich dichte, mehrheitlich 4-stöckige Bebauung mit Büros, Verwaltungen und Dienstleistungsunternehmen. Auf den Flächen in den Erdgeschoss befinden sich Einzelhandel für Food und Nonfood, sowie Gastronomiebetriebe unterschiedlicher Konzepte. In 50 Meter Entfernung liegt der Busbahnhof, von dem alle Stadtteile und die Nachbarstädte erreichbar sind. Parkmöglichkeiten sind in den angrenzenden Straßen und in den umliegenden Parkhäusern ausreichend vorhanden.

Sonstiges

Die Maklercourtage beträgt 3,57 Monatsmieten netto/kalt inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Der Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir an dieser Stelle und auf rein telefonische Anfragen keine weiteren Informationen geben können, da es sich um einen laufenden Betrieb mit angestellten Mitarbeitern handelt.

Alle gemachten Angaben beruhen auf den Informationen unseres Auftraggebers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.