Zum Kauf: Restaurant mit 3 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Die angebotene Gastronomie-Immobilie beherbergt aktuell ein vom Eigentümer selbst bewirtschaftetes Balkan-Restaurant mit ca. 75 Plätzen und 1 Kegelbahn. Die Restaurantfläche gliedert sich in einen Schankraum mit 8 Theken- und 10 Sitzplätze und in einen ca. 80 qm großen Gastraum. Dieser unterteilt sich in 2 Bereiche mit jeweils ca. 30 Plätze. Im rückwärtigen Bereich befinden sich die modernen Toilettenanlagen und eine Kegelbahn. Eine ca. 30 qm große Wirtschaftsküche unterteilt sich in Produktions- Spülküche, Kühlhaus und Abstellraum. Im Untergeschoss liegen der Bierkeller und ausreichend dimensionierte Lagerflächen. Das Haus wurde in den Jahren 2000/2001 kernsaniert und aufgestockt, es blieb lediglich ein kleiner Teil eines alten Gewölbekellers unsaniert. Das Haus verfügt über eine vor ca. 10 Jahren erneuerte Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Grundstücksfläche beträgt 583 qm. Die sich im EG befindliche Gastronomiefläche beträgt inklusive einer Kegelbahnfläche 343,44 qm. Im 1. OG befinden sich 2 Wohneinheiten mit 82 qm und 104 qm. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich eine 154 qm große Wohnung mit großen Fenstern. Das Haus wird vom jetzigen Eigentümer selbst genutzt. Die mögliche Mieteinnahme netto/kalt für die Gewerbefläche und die 3 Wohneinheiten beträgt 44.412,00 € pro Jahr. ( 2.000,00 € das eingerichtete Restaurant, 451,00 € für Wohneinheit 1, 550,00 € für Wohneinheit 2, 700,00 € für Wohneinheit 3). Für das Gebäude liegt ein im April 2019 erstelltes Verkehrswertgutachten vor, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden. Die hochwertige gastronomische Einrichtung ist im Kaufpreis inbegriffen. Für die Gastronomie liegen keine Händler- oder Brauereibindungen vor.

Ausstattung

Das gesamte Haus befindet sich technisch und optisch in einem sehr guten Allgemeinzustand. Alle Sanitäreinrichtungen sind edel und hochwertig. Die Wohnungen verfügen über Parkett- und Fliesenböden. Die Gastronomieeinrichtung ist zeitlos und mit dunkelbraunem Naturholz-Inventar ausgestattet. Die vollkonzessionierte Wirtschaftsküche ist vollständig ausgestattet und funktionsfähig. Die zeitlose und wertige Ausstattung und Bestuhlung ermöglicht bei entsprechender Dekorationsänderung unterschiedliche speisenorientierte Konzept.

Lage

Diese Gewerbe- und Wohnimmobilie liegt im Duisburger Stadtteil Homberg, unweit der Stadtgrenze von Moers an einer Durchgangsstraße gelegen, die den Stadtteil Homberg mit Moers verbindet. Das direkte Umfeld ist Mischgebiet mit vorwiegend 2- und 3-stöckiger Wohnbebauung und vereinzelten Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr nach Moers und in weitere Duisburger Stadtteile sind vorhanden. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die A40, A57 und an die A3. Die Entfernung zur Ortmitte beträgt ca. 800 m. Discounter, Bäcker, Metzger und weitere Anbieter für die Nahversorgung sind vorhanden. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Provision

3,57% vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Sonstiges

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine gewähr übernehmen.

  • Objektnummer: DU 10-2019 
  • Verkaufspreis: 675.000,00 € 
  • Postleitzahl: 47198 
  • Ort: Duisburg 
  • Innenplätze: 75 
  • Anzahl Thekenplätze:
  • Gesamtfläche: ca. 585 qm 
  • Brauereibindung: No 
  • Öffnungszeiten: 17:00 -23:00 Uhr 
  • Ruhetag: Montags