Gastronomie- und Wohnimmobilie auf großem Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses in seinem Ursprungsbestand mehr als 100 Jahre alte Anwesen unterteilt sich in ein Wohnhaus mit Gaststätte im Erdgeschoss und in eine in späteren Jahren ausgebaute ehemalige Scheune, die heute als Veranstaltungs- und Gesellschaftsraum dient. Der bis zum 31.12.2019 als Landgasthof geführte Betrieb bietet innen insgesamt ca. 220 Plätze an. Das Anwesen steht aus Altersgründen zum Verkauf an. Die reine Gastraumfläche beträgt 273,30 qm zuzüglich Wirtschaftsküche, Nebenräume, Toiletten, Kegelbahn und einen großen Biergarten. Die gesamte Nutz- und Wohnfläche beträgt ca. 754 qm. Im EG und im 1. OG des Haupthauses befinden sich 2 Wohneinheiten mit ca. 70 qm und 148 qm. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 7.682 qm großen Grundstück, welches sich in Verkehrs-, Acker-, Gartenfläche, Grünland und in landwirtschaftliche Flächen aufteilt. Zukünftige Nutzung: Die Immobilie kann zukünftig als Wohnhaus mit Gastronomie genutzt werden, oder aber auch bei entsprechender Nutzungsänderung zu Wohnraum ausgebaut werden. Hierfür stünden eine Grundfläche von ca. 535 qm zuzüglich das vorhandene 1. OG des Haupthauses und eine Ausbaumöglichkeit für ein zusätzliches 1. OG in einem Teilbereich des Giebels der ehemaligen Scheune zur Verfügung.

Ausstattung

Das Objekt ist im gewachsenen Stil eines Landgasthofes eingerichtet. Das Inventar, die Wandverkleidungen und die Bestuhlung sind mehrheitlich in Naturhölzern gestaltet. Das Objekt ist für einen gastronomischen Betrieb komplett ausgestattet, betriebsbereit und befindet sich technisch, wie auch optisch in einem guten Allgemeinzustand.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Neukirchen-Vluyn, an der Stadtgrenze zu Kamp-Lintfort, an einer Durchgangsstraße gelegen, die aus Neukirchen-Vluyn über den Ortsteil Eyll beide Städte verbindet. Die nächste Wohnsiedlung befindet sich in ca. 750 m Entfernung. Die Zentren beider Orte sind jeweils ca. 4 km entfernt. Im direkten Umfeld befinden sich vereinzelte Gewerbebetriebe und Wohnhäuser. Das Einzugsgebiet wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt und verfügt über einen hohen Freizeitwert. Eine Busverbindung ist vorhanden, ausreichender Parkraum steht auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung.

Provision

3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MwSt.

Sonstiges

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor

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  • Objektnummer: NV Gastro 1-2020 
  • Verkaufspreis: 850.000,00 € 
  • Postleitzahl: 47506 
  • Ort: Neukirchen-Vluyn 
  • Gastraumfläche: ca. 273 qm 
  • Innenplätze: ca. 220 
  • Aussenplätze: ca. 80 
  • Kegelbahn:
  • Anzahl Gasträume:
  • Gesamtfläche: ca. 753 qm 
  • Brauereibindung: No 
  • Wohnung: