Eiscafe-Cafe-Bistro mit Eislabor und guten Umsätzen

Objektbeschreibung

Das seit 1973 an diesem Standort bestehende Eiscafe erwirtschaftet nachweislich gute Umsätze und Gewinne. Aufgrund der eigenen Eisherstellung im vorhandenen Eislabor, einer gemütlichen Cafe-Bistro Einrichtung und einer belebten Lage erfreut sich das Cafe großer Beliebtheit und verfügt über viele Stammgäste. Das Eiscafe hat einen rechteckigen Grundriss mit Eingang zum Cafe und eine zu öffnenden Fensterfront für den Außer-Haus-Verkauf. Das Objekt unterteilt sich in einen Produktionsbereich mit Verkaufstheke und Eislabor und in einen Sitzbereich mit ca. 25-30 Plätzen. Im rückwärtigen Bereich sind ebenerdig die Damen- und Herrentoiletten vorzufinden. Im Thekenbereich ist ein Abgang zu den Lagerräumen. Bei einer zukünftigen Ausweitung des Angebotes im Cafe- und Bistrobereich und unter Verzicht der aktuellen 3-monatigen Winterpause, könnten die Umsätze noch erheblich gesteigert werden. Der Betrieb verfügt über eine Gastronomiekonzession mit der Möglichkeit Alkohol auszuschenken.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und ist voll ausgestattet und funktionsfähig. Decken und Wände sind weiß gestrichen. Die Bestuhlung und das Interieur sind im zeitlosen Shabby-Chic-Stil gestaltet und bieten dennoch ein modernes und zeitgemäßes Ambiente. Es besteht keinerlei technischer oder optischer Investitionsstau. Die fast historische Außenwerbung kann weiter genutzt, aber auch gerne erneuert werden. Bei einer Übernahme wird eine Abstandszahlung in Höhe von VB 80.000,00 € erwartet, dieser realistische Betrag entspricht in etwa dem Faktor 1,3 eines offiziellen Jahresgewinnes.

Lage

Diese Gastronomiefläche liegt in zentraler Stadtteillage in Düsseldorf-Friedrichstadt an einer stark frequentierten Kreuzung. Das direkte Umfeld ist geprägt durch dichte meist 4-5 stöckige Wohnbebauung mit Einzelhandel, Gastronomie und Gewerbe in den Erdgeschossen. Mehrere Straßenbahnen- und Buslinien haben in unmittelbarer Nähe ihre Haltepunkte. Der Standort verfügt über eine gute Fußgängerfrequenz.

Provision

3,57 Monatsmieten netto/kalt inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Sonstiges

Der Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor

Alle Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

  • Objektnummer: D 56-2019 
  • Miete/Pacht: 1.200,00 € 
  • Nebenkosten: 425,00 € 
  • Kaution: 3 Monatsmieten 
  • Postleitzahl: 40215 
  • Ort: Düsseldorf 
  • Gastraumfläche: ca. 50 qm 
  • Innenplätze: 25-30 
  • Gesamtfläche: ca. 80 qm 
  • Ablösesumme: VB 80.000,00 € 
  • Brauereibindung: No