Ideal als Tapas,- Sushi,- oder Pasta-Bar

Objektbeschreibung

Dieses seit fast 20 Jahren bestens etablierte und stadtbekannte Restaurant für gehobene Küche wird wiederkehrend als eines der führenden Restaurants in Düsseldorf ausgezeichnet. Das Lokal befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus und verfügt in dem nur ca. 45 qm großem Gastraum über ca. 26 Sitzplätze, vor dem Haus stehen insgesamt 35 Außenplätze zur Verfügung. Zur Vermietung steht das ganze Haus inklusive 2 zurzeit untervermieteten Wohnungen mit ca. 50 qm und ca. 70 qm. Die Mieteinnahmen betragen für die 2 Wohnungen inklusive Strom und Heizung insgesamt € 1.250,00. Es wurde vor ca. 4 Jahren eine neue, energiesparende Gas-Zentralheizung eingebaut. Die Räumlichkeiten sind gemütlich und durch teiweise fest verbaute und gepolsterte Bankelemente an den Seitenwänden sehr variabel ausgestattet, somit können bei Gesellschaften bis zu ca. 30 Personen Platz finden. Die kleine Küche mit einem Außenfenster zum Hof ist den Anfordernissen entsprechend gestaltet und ausgestattet. Der aktuelle durchschnittliche pro- Kopf-Verzehr beträgt ca. 70,00 €. Die Übergabe an einen Nachfolger, inklusive einer umfangreichen Kundenkartei, erfolgt aus Altersgründen. Aufgrund der Lage und eines separaten Kücheneinganges eignet sich das Objekt auch für ein Homedelivery-Konzept. Die anteilige Miete für Gaststätte die beträgt 1.800,00 €, für die beiden Wohnungen jeweils 500,00 €, Gaststätte und Wohnungen bilden eine wirtschaftliche Einheit und stehen nur gemeinsam zur Vermietung.

Ausstattung

Vollaustattung inklusive allem notwendigen Groß- und Kleininventar. Die technische Ausstattung und die Einrichtung ist überwiegend älteren Datums, sie befindet sich jedoch in einem guten Pflegezustand. Die meisten vorhandenen Kälteaggregate, die Gas-Zentralheizung und die Bestuhlung wurden kürzlich erneuert. Die bei einer Anmietung erforderliche Übernahme für den Geschäftswert und die Einrichtung beträgt VB 70.000,00 €.

Lage

Das Lokal befindet sich in einer Stadtteillage von Düsseldorf, im Umfeld sind Dienstleister, Einzelhandel und Büros angesiedelt. Das Wohnumfeld im Stadtteil ist bürgerlich bis gehoben. Der Stadtteil ist beliebt bei Familien, gut situierten Paaren und Einzelpersonen, die das vielfältige Angebot des gewachsenen Stadtteils schätzen. Die Entfernung zur Düsseldorfer Innenstadt beträgt ca. 7 km.

Provision

3,57 Monatsmieten netto/kalt inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sonstiges

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Alle Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

  • Objektnummer: D 65-2020 
  • Miete/Pacht: 1.800,00 € inklusive Nebenkosten 
  • Nebenkosten: inklusive 
  • Kaution: 3 Monatsmieten 
  • Postleitzahl: 40625 
  • Ort: Düsseldorf 
  • Gastraumfläche: ca. 46 qm 
  • Innenplätze: ca. 26 
  • Aussenplätze: ca. 35 
  • Anzahl Gasträume:
  • Gesamtfläche: ca. 240 qm inklusive 2 Wohnungen 
  • Ablösesumme: VB 70.000,00 € 
  • Brauereibindung: No 
  • Ruhetag: Dienstag 
  • Wohnung: 2 Wohnungen inklusive